Co zrobić, gdy wspólnota nie chce naprawić cieknącego dachu? Sprawa wydaje się prosta, ale w praktyce bywa z tym różnie.

We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

Nasz czytelnik ma problem z cieknącym dachem. Jak pisze, od ponad roku walczy ze swoją wspólnotą mieszkaniową, aby coś z tym zrobić. I otrzymuje odpowiedzi, że albo nie ma pieniędzy, albo nie zgadzają się na to inni właściciele, albo też, że taki temat powinien być poruszany na zebraniu rocznym, bo naprawa dachu to nie jest taka prosta sprawa.

Nie ulega wątpliwości, że naprawa dachu może być sprawą skomplikowaną, ale zależy dla kogo. Jeśli zarząd czy nawet zarządca, nie potrafi poradzić sobie z takim problemem, to takie osoby powinny zastanowić się, czy jest sens dalszego zasiadania w organie, bądź też obsługi danej wspólnoty. Dach jest częścią nieruchomości wspólnej - to nie budzi żadnej wątpliwości. Skoro ta część nieruchomości jest niesprawna bądź przez jej nieprawidłowe działanie wyrządzana jest szkoda innym, to po pierwsze, odpowiedzialność za to ponosi wspólnota mieszkaniowa, po drugie, spoczywa na niej obowiązek naprawy.

Jeśli wspólnota uchyla się od swoich obowiązków i nie chce naprawić dachu, jest kilka dróg rozwiązania tego problemu. Faktycznie można taką sprawę postawić na zebraniu rocznym i takowe będą odbywać się już za kilkanaście tygodni. Jeśli jednak właściciele faktycznie nie chcą ponosić dodatkowych wydatków na naprawę dachu, a na przykład uszkodzenie jest poważne, możemy wezwać zarząd wspólnoty do podjęcia stosownej uchwały, a w przypadku jej niepodjęcia przez właścicieli, zwrócić się do Sądu Okręgowego w Koszalinie o podjęcie uchwały zastępczej. Jest też trzecia droga: ubezpieczyć mieszkanie, a następnie zgłosić swojemu ubezpieczycielowi szkodę. Otrzymamy odszkodowanie, a nasze roszczenia ubezpieczyciel już w swoim imieniu przerzuci na wspólnotę. Zawsze pozostaje nam też droga sądowa na drodze cywilnej, jednak niestety, w polskich realiach jest ona długotrwała.

Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl