Ostatnio padające ulewne deszcze spowodowały sporo lokalnych zalań. Woda dostałą się do garaży i piwnic. Czytelnicy pytają, kto za to odpowiada.

We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

Już nie tylko ulewy, ale nawet bardzo intensywny deszcz powoduje, że w Kołobrzegu kanalizacja deszczowa nie jest w stanie odbierać wody z ulic. I jak widzieliśmy już wielokrotnie, woda dostaje się do nisko położonych garaży i piwnic. Nasz czytelnik pyta, czy podmiotem odpowiedzialnym za zniszczenia powstałe w wyniku zalania może być wspólnota mieszkaniowa.

Każda organizacja odpowiada za swoje przewinienia i wynikłe z tego szkody. W przypadku ulewnego deszczu, trudno mówić o winie wspólnoty mieszkaniowej. Podobnie rzecz ma się, jeśli idzie o drożność kanalizacji deszczowej, za którą odpowiada miasto. Po stronie wspólnoty jest drożność instalacji odbierających wodę i zrzucających ją do kanalizacji, a więc rynny i część kanalizacji będącej na jej terenie. Te elementy muszą być drożne, a jeśli są niesprawne, wówczas możemy mieć pretensje do administracji budynku. W praktyce jednak, woda zalewa obiekty nisko położone ze względu na niedrożność miejskiej kanalizacji deszczowej. Niestety, nakłady na prowadzone remonty i inwestycje, są za małe. Prawda jest taka, że rozbudowujące się dzielnice i osiedla były przyłączane do kanalizacji powstałej 30 lub więcej lat temu. Warto spojrzeć na zdjęcia Kołobrzegu z tych okresów, aby zobaczyć, jak wyglądała zabudowa miejska.

Najlepszym rozwiązaniem, jest ubezpieczenie nieruchomości. W przypadku zalania, to ubezpieczyciel będzie dochodził winy osób trzecich. Wspólnoty są ubezpieczone, co oznacza, że nie będzie problemu z odzyskaniem pieniędzy. Kompleksowe rozwiązanie problemu wymaga albo zwiększenia nakładów na inwestowanie w kanalizację deszczową, albo wprowadzenie powszechnego podatku od deszczówki. W innym przypadku, problemy będą narastać, a ich skutki będą coraz bardziej odczuwalne.


Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl