Zima niesie ze sobą wiele problemów we wspólnocie. Jednym z nich jest odśnieżanie, zwłaszcza wtedy, gdy nie wiadomo kto to powinien zrobić.

We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

Napisał do nas Czytelnik z jednej z kołobrzeskich wspólnot. Trzeba przyznać, że sprawa jest ciekawa. "W lutym 2014 r. na zebraniu ustalono obniżenie kosztów zarządzania wspólnotą. Polega to na tym, że wyznaczono okresy, w których mieszkańcy sprzątają piętra i półpiętra. Oprócz tego musimy również odśnieżać plac przed klatką schodową i miejsca parkingowe. Spadł śnieg i nic nie jest odśnieżone. Łatwo można się pośliznąć. Jak to zmienić?".

Nie jest nowością, że właściciele, aby dokonać obniżenia kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, majstrują przy kosztach usług. Pani Zosia zrobi księgowość, pan Edzio wymieni żarówki, zarząd będzie pracować za darmo, a wszyscy będą sprzątać. Z jednej strony, faktycznie, wpływa to na zmniejszenie comiesięcznych opłat na konto wspólnoty o kilkanaście, a w przypadku mniejszych wspólnot nawet kilkadziesiąt złotych. Tego rodzaju swoisty wewnętrzny outsourcing, w większości przypadków negatywnie wpływa na jakość usług we wspólnocie mieszkaniowej. Dlatego powinno się go unikać. W przypadku rynku usług, można wybierać w ofertach, ale nie zawsze te najtańsze czy wręcz "darmowe", niosą ze sobą korzyści. Widać to w przypadku polityki choćby samorządów, gdzie najniższa cena jest często determinantem bylejakości.

Nie dziwi więc przypadek Czytelnika, gdzie pomimo obowiązku odśnieżania, zalega hałda śniegu. Po pierwsze, podjęcie uchwały gospodarczej, w której nie będzie kosztów sprzątania, nie jest jednoznacznie ustaleniem obowiązku dla właścicieli, że oto ci mają od teraz sprzątać czy odśnieżać. Wpisanie takiego obowiązku do regulaminu wspólnoty, albo podjęcie odrębnej uchwały, budzi kontrowersje jej zgodności z zasadami współżycia społecznego. Jak bowiem kontrolować, czy wszyscy, ale jeśli nie, to kto, wywiązuje się z obowiązków? Jak egzekwować wykonanie takiego obowiązku? Jak robić to wobec osób starych i zniedołężniałych, albo niepełnosprawnych? Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest opłacenie takiej usługi dla całej wspólnoty. Zmniejsza to skalę problemów międzysąsiedzkich, a przede wszystkim pozwala utrzymać czystość we wspólnocie. Zimą zaś daje to pewność, że nie ugrzęźniemy w zaspie.

Na zdjęciu: Paweł Koperkiewicz z firmy I WILL DO IT.

Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl