Ostatnio dotarł do nas ciekawy temat związany z systemem śmieciowym i równości właścicieli. Ci, którzy mają domek, mogą wybierać swój system, a wspólnoty?

We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

Zgodnie z obowiązującymi zasadami, decyzję o wyorze sposobu segregacji śmieci, a de facto o tym, czy śmieci będziemy segregować, czy nie, podejmują właściciele. Jest jednak pewne ale. Właściciele domków jednorodzinnych decyzję w tej sprawie podejmą samodzielnie. Inaczej sytuacja wygląda w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych. Decyzja w tej sprawie nie należy... do właścicieli. Ustawodawca zastrzegł tę kwestię do zwykłego zarządu. Powyższe oznacza wprost, że właściciele nieruchomości we wspólnocie nie są podmiotem w stosunkach z Urzędem Miasta Kołobrzeg. Umowę podpisuje wspólnota i to jej zarząd wybiera, czy mieszkańcy będą śmieci segregować, czy też nie.

Powstaje więc pytanie, czy właściciele nieruchomości są równi w swoich prawach i obowiązkach wobec tak stanowionych zasad. Niektórzy mają co do tego wątpliwości. Nie wydają się one uzasadnione. Warto pamiętać, że do reprezentowania interesów właścicieli jest zarząd. Ustawodawca jednoznacznie określił, jakie decyzje leżą w wyłącznej kompetencji właścicieli. Powyższe oznacza, że pozostaje kwestie leżą w przedmiocie zwykłego zarządu, a więc nie wymagają uchwały podjętej przez ogół właścicieli. Oczywiście, nie ulega wątpliwości, że właściciele mogą w każdej chwili taką uchwałę podjąć. Biorąc jednak pod uwagę naturę właścicieli, większość z nich wybierze segregację odpadów, co powoduje, że mogą płacić mniejsze opłaty za ich wywóz.

Czy tak podjętą uchwałę można zaskarżyć? Nie stanowi problemu, aby właściciel, który nie chce segregować śmieci mógł zwrócić się do sądu o unieważnienie takiej decyzji, aczkolwiek wydaje się mało prawdopodobne, aby sąd uwzględnił taki wniosek. Sąd uzasadni to chociażby zasadami współżycia społecznego. Każdy kij ma jednak dwa końce. Ostatecznie, właściciel może nie chcieć segregować odpadów i wyrzucać odpady zmieszanie. W takim przypadku, zgodnie z procedurą, po trzech upomnieniach, wspólnota będzie musiała płacić więcej - a więc pomimo segregowania odpadów, będą one odbierane jako zmieszane. Wówczas, jeśli znajdzie się dowód winy takiego właściciela, można zaskarżyć jego działanie do sądu i teoretycznie może on zostać ukarany za swoje zachowanie wbrew uchwale wspólnoty.

Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl