We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).

"Uprzejmie proszę o rozwinięcie tematu głosowania nad uchwałami we wspólnotach. Ogólne przepisy są mi znane, jednak dokładnie chodzi o sytuację w której głosy zbierane są bardzo długo, praktycznie w sposób wykluczający finał. Przykładem będzie uchwała, która pod głosowanie została rozesłana do właścicieli po walnym zgromadzeniu w roku 2014. W międzyczasie zmienili się właściciele kilku lokali z powodu sprzedaży i zgonów, którzy oddali już swoje głosy. Kiedy udało się już zebrać 50,1 % jeden z właścicieli zmienił wcześniejszą decyzję i zagłosował przeciwnie do wcześniejszej decyzji. Próba powrotu do tego tematu na ostatnim walnym została skwitowana stwierdzeniem administratora, że ten temat jest już głosowany. Jak długo (ile lat) można zbierać głosy? Czy głosy poprzednich właścicieli powinny być anulowane i zapytanie rozsyłane ponownie do nowych?" - prosi nasz czytelnik.

Ustawodawca nie określił, jak długo mają być zbierane podpisy. Nie ulega wątpliwości, że na zebraniu, jeśli dysponujemy pakietem więcej niż połowy głosów, jeśli właścicielem mający więcej niż połowę wszystkich udziałów we wspólnocie poprą uchwałę, wchodzi ona w życie. Inaczej jest, gdy zbieramy głosy obiegiem. Po pierwsze, zbierać głosy może tylko zarząd. Po drugie, aby uchwała została uznana za przegłosowaną, musi zagłosować za nią grupa właścicieli mająca co najmniej 50,01% głosów. Powyższe oznacza, że głosowanie może odbywać się w nieskończoność. Po prostu, głosowanie jest w toku. Można anulować taką uchwałę, ale skoro za nią właściciele nie potrafili się opowiedzieć, nie opowiedzą się także za kolejną o takiej samej treści. Gdy właściciele nie mogą przegłosować uchwały, można wnieść do sądu, aby ten wydał w tej sprawie stosowne rozstrzygnięcie. Sąd instytucjonalnie zważy interesy wszystkich właścicieli i orzeknie za nich.

Właściciele w trakcie głosowania mają prawo rozmyślić się co do swojej decyzji, albo uznać na przykład, że wcześniej zostali wprowadzeni w błąd (kwestia uchylenia się, o którym mowa w art. 84 Kc). Tym bardziej, ma prawo zrobić to nowy właściciel lokalu. Ma on prawo dysponować swoim głosem w dowolny sposób i może go oddać. Na karcie należy wtedy dopisać nowego właściciela i zaprotokołować jego głos.

Reklama

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.

Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.

Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl